【渥太华买房必读】渥太华2月房市【整体市场】的数据浅析
2025-03-13 渥太华微生活
大家好！今天跟大家分享一下渥太华2025年2月的房市数据。
本篇文章的内容是渥太华整体房市数据与过去3年（2024、2023、2022）以及2020、2018、2015年进行对比。
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让我们一起看看整体数据吧。
PS：本文章所有数据均来自CREA
1. 销售量及销售额
今年前2个月累计完成销售量1,470套，比去年同期低了4.9%，比2023年高了10.7%，比2022年低了31.3%，比2020年低了15.6%。比疫情前，2018年的数据低了2.7%。不过，比10年前，2015年的数据要高2.5%。
今年前2个月累计完成销售额9.84亿加元，比去年同期低了1.9%，比2023年高了17%，比2022年低了37.9%，比2020年高了11.4%，2018年高了60.5%，比2015年更是高了85.2%。
今年前两个月的市场活跃度没有去年高，但比前年高了不少，远低于疫情期间，与疫情前的活跃度是差不多的。前两个月的累计销售额虽然也是低于去年，但数据差异比销售量小，所以可以推算出前两个月的平均价格是上涨了的，这个我们一会儿看下面的更多细节。
2. 房源相关数据
今年前2个月累计新房源3,096套，比去年同期高了6.4%，比2023年同期高了26.9%，比10年前的新房源数量少了18%。
平均每月可售房源数量上，今年前2个月的水平依然是非常可喜的，达到了3,500套，比去年高了58.3%，比2023年高了81.2%，比2022年更是高了400.3%。却比10年前的平均水平低了22.6%。
从房源库存数量和销售数量之间的关系，我们就可以看到，现在房源数量是比较健康的。销售库存比下降到了47.5，虽然仍高于10年前水平，但已经远低于疫情期间了。还有就是库存可售月数，今年是平均下来是4.8个月，远高于2022年的0.7个月。
3. 房价相关数据
今年前2个月的平均房价66.94万，中位数62.5万。平均数高于去年同期数据3.1%，中位数高了3.0%。平均数比2023年高了5.7%，中位数高了5.5%。比2022年的这两个数据依然维持于低了大约10%的水平。但确实是远高于2020年及以前年度的水平了。
所以，这里我们仍然可以看到。从整体市场来看，房价从2022年之后稳步下降，到了去年最低点后，现在开始有了一些小额的上涨了。今年继续在缓慢小幅度的上涨。
4. 市场销售周期数据
这里我们可以看到，成交周期中位数仍然是26天。与去年同期的26天相等，比2023年的24天略高了一点，但是比疫情期间的一周左右要高很多了。已经越来越接近10年前水平了。
二、2025年2月单月数据
1. 销售量及销售额
今年2月完成销售量809套，比去年同期下降了10.2%，比2023年高了4.9%，比2022年低了36.9%，比2020年低了21.3%。比疫情前，2018年的数据低了10.1%。与10年前的数据相差不多，比2015年的数据低了1.6%。
上图是2025年及过去3年的每周成交曲线图，其中黑色是2025年。与上一个数据基本吻合，黑色线是略低于2023年的蓝色线，但与2024年黄色线的差距在拉大。
不过，我们可以清楚地看到，市场活跃度的趋势是完全符合正常市场规律的。已经开始慢慢地攀升，市场已经逐渐的在恢复活跃度了。但活跃度受到了外界因素的压制，并没有像去年那样冲起来这么快。而是，更像2023年那会儿，非常缓慢的在释放。
今年2月完成销售额5.42亿加元，比去年同期低了8.9%，比2023年高了9.4%，比2022年低了44.8%，比2020年高了0.9%，比2018年高了48.2%，比2015年更是高了74%。
2. 与房源相关的其他数据
今年2月新房源数量1,668套，比去年同期高了4.8%，比2023年同期高了37.9%，比2022年同期高了1.3%，比2020年同期高了29.6%，比2018年同期高了4%，比2015年同期低了16.6%。
上图我们可以清楚地看到，今年2月新房源的数量仍然是不错的。是这几年里面最好的了。并且，与成交量增长的趋势非常相似，也在慢慢地上涨中。说明从去年年底积累下来的一些卖家已经选择上市了，尤其是这半个月新房源的数量明显增多了。因为正常不太着急的卖家仍然会等到3月份之后更旺的春季再上市，以此争取卖个更好的价格。
可售房源库存3,735套，比上个月的库存高了一些。依然是比较不错的库存数量。比去年同期高了61.4%，比2023年同期高了94%，比2022年同期更是高了366.3%，比2020年同期高了200.7%，比2018年同期高了23.9%，比2015年则低了22.1%。
得益于不错的新房源数量，库存继续增长，让市场持续在平衡状态。
从成交新房源比和库存月数来看，今年的数据仍然是非常可喜的，依然维持在比较良性的水平上很长时间了。其中，平均的成交新房源比是48.5，比去年的56.6的数据低了一些，但是远低于疫情期间。同时，库存可售月数更是达到了不错的4.6，虽然比10年前的5.8仍然低了一些，但是比前两年的2点多的数据要高一些了，更是比疫情期间的不到1个月，或只有1个多月的库存来比，要高了很多。
以上几个数据充分说明了，现在的市场是均衡市场（Balanced Market）。同时，如果新房源数量继续维持住此趋势，整体市场进入到买家市场也并不远了。其中，现在公寓市场（Apartment）已经进入到买家市场了，独立屋（Single House）市场非常靠近买家市场的数据了，反而联排（Townhouse）市场倒是比较均衡的市场。
3. 房价相关数据
今年2月的平均房价66.99万，中位数63.25万。平均数高于去年同期数据1.4%，中位数高了2.3%。平均数比2023年高了4.3%，中位数高了5.4%。比2022年的平均数低了12.5%，中位数低了12.8%。但确实是远高于2018年及以前年度的水平了。
上图我们也可以清楚地看到，今年2月的平均房价是略高于前两年同期水平的。但仍远低于2022年高点的。
这里我们可以清楚地看到，2月份有一个大幅度下挫，这个主要原因是市场上充斥不确定性，主要原因来源于南面美国的贸易战。这个对大家对经济、房市的信心是有很大影响的。甚至有些人开始看跌市场了。
4. 市场销售周期数据
这里我们可以看到，成交周期中位数达到了19天。比去年同期的20天略低了一点。但是比上个月43天低了很多。说明市场活跃度确实是提高了。实际市场中，也是如此。尤其是优质刚需房，甚至不到一周就会被抢走了。
三、简单小结
最后，我们简单梳理一下。
首先，市场活跃度进一步上升，不过上升势头并不如预期。市场的活跃度与2023年春天非常类似，年初充斥着各种不稳定因素，同时经济也确实不是非常好，导致虽然市场如往年一样，慢慢体现出了旺季的势头，但增长幅度并不快，慢慢地在增长。不过，势头仍在，3-5月的旺季还是值得期待的。
其次，在写本篇文章的时候，南面美国的关税仍然非常的不确定。这对加拿大经济，房市均带来了大量的不确定性，降低了很多买家的购买信心。这也部分解释了为什么市场活跃度虽然在涨，但并没有涨得很快的原因。
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