2025年，在加拿大各主要城市自建一栋房子，要花多少钱？
2025-05-03
渥太华微生活
来源：Vanfun
对于许多加拿大人来说，购置土地并亲手打造理想家园，是实现美好生活的终极梦想。然而，实现这一梦想正面临越来越高的门槛。
根据加拿大统计局数据，2024年第四季度住宅建筑成本上涨0.8%，第三季度涨幅为0.9%。关税压力、持续攀升的房贷利率、以及熟练技术工人的结构性短缺，共同构成了推高建筑成本的‘三座大山’。这些因素将直接影响后续的建筑预算规划。
若您计划近期在加拿大主要城市自建住宅，以下关键因素可能会直接影响最终造价。依据加拿大房地产科技和分析公司 Altus Group 发布的《2025年加拿大成本指南》，Nerdwallet的房地产专家Clay Jarvis对此进行了详细分析。
基于每平方英尺造价标准，Jarvis对主要城市不同面积独立屋的建筑成本进行了专业测算。
（注：下表中的估算为带未完工地下室的独立屋建造费用，不包括购地成本，实际总支出还需考虑下文列出的关键因素。）
根据测算，2025年多伦多地区的总成本预计在$20万~$82.5万元之间，而温哥华地区的造价则更高，达到$20万~$96万元。
为什么不同地区的自建成本会有如此巨大的差异？
Jarvis对此进行了进一步分析。他指出，要真正理解这种价格落差，必须深入了解各项成本构成。以下是决定房屋建造成本的主要因素。
土地成本
土地购置通常是整个建房项目中最大的单项支出。举例来说，萨斯喀彻温省里贾纳的小型地块可能仅需约$15,000元，而大多伦多地区的同类地块价格则可能达到数$10万元。
若购置的地块上存在旧建筑，还需额外支付$4000至$4.5万元的拆除费用（具体金额取决于房屋规模）。若涉及石棉等有害物质，专业拆除费用将显著增加。
对于空置地块，可能需要聘请专业人员来进行地形平整、巨石或树木移除等准备工作，这些附加工程都将计入总成本。
地理位置
建房的地理位置对价格有明显的影响。在大城市中，由于人工和建材成本较高，建房费用相对更贵；而在郊区或乡村，虽然材料价格可能较低，但如果当地缺乏熟练工人，反而可能导致施工成本上升。
房屋类型
房屋的面积和结构直接影响总造价。例如，建造两层住宅比单层住宅需要更多的材料和人工。如果增加卧室、卫生间或特殊设施（如游泳池、门廊或露台），整体开支也会明显提高。
承包商建造房屋通常需要多位专业人员参与，包括建筑师、水管工、电工、总承包商和屋顶工人等。总承包商的费用通常占总成本的10%~20%，并可能要求预付约10%的定金。此外，人工成本会因所需工人数量及市场情况（如劳动力短缺或通货膨胀）而波动。
建筑材料
从管道到地板、外墙和厨房台面，每个环节都需选择不同等级的建材，材料质量越高，费用也越高。
例如，水管选择铜管还是PVC？厨房台面选花岗岩还是人造石？外墙用砖材还是乙烯基？这些不同的选择都会影响最终造价，可能相差数百到数千元。
审批费用
建造房屋必需符合各地市政和省级政府的建筑规范，因此必须申请建筑许可证，费用因城市而异。加拿大各城市的房屋开建审查效率普遍较低，且不同城市的审核标准和处理时长存在明显差异。以多伦多为例，市政部门审核建筑图纸的平均耗时长达6个月；而邻近的万锦市不仅审核要求更为复杂，其审批周期甚至比多伦多更为冗长。
即使建筑图纸获批，也并不意味着费用就此结束，施工期间通常还会有多次检查，确保工程符合规范，而这些检查也通常需要收费。
建造一栋新房需要多长时间？
建造新房所需的时间取决于你计划建造的房屋规模，也与选择的是标准预设户型还是定制设计有关。在土地已经完成清理、具备施工条件的情况下，标准户型的住宅通常需要大约6到10个月完成从设计到施工的全过程。而定制住宅的建造周期往往更长，有时甚至需要长达两年时间。需要注意的是，施工过程中常常会遇到各种不可控因素导致工期延误，比如天气影响、建材供应短缺、资金周转问题，以及施工团队档期安排等，这些都可能造成不同程度的工程延期。
买房还是建房？
这个问题需要从两个重要方面来权衡考量。首先需要考虑的是你的财务状况。建房真的会比购买现成的二手房更划算吗？还是成本其实不相上下？这个问题并不容易自行判断，特别是在你不熟悉当地土地行情、施工费用和人工成本的情况下。想要准确预估建房总预算，最好的办法是约见专业的建筑商，甚至可以邀请房产经纪人一起参与详细的成本核算。其次要评估的是你的生活状态是否适合建房。
必须明白，建房绝非轻松无压力的过程。你需要做好充分的心理准备，来应对可能出现的各种状况：工期不断延长、预算频频超支、设计方案中途变更等等突发情况。这种高压过程确实不适合所有人。然而，如果你能够承受建房过程中的种种挑战，那么亲眼见证并亲身参与打造属于自己的梦想之家，最终收获的那种成就感将是无可替代的。当你确认建房符合你的经济条件、个性特点和生活节奏时，这无疑会成为实现理想居所的最激动人心的方式。
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