华人房东成老赖？出租房床虱逼疯房客，被判赔5万却说不知情！
2021-07-13 渥太华微生活
对房东来说，遇到欠租赖着不走的租客十分头大，但是租客遇到老赖房东，也同样十分头疼。
2015年2月，Maiesha Abdelmoula搬进华裔房东陈先生的出租房。
刚搬进去不久，他就发现问题不断，先是马桶结冰、卫生间洗漱盆结冰，紧接着是取暖器不断跳闸，只能打开烤炉，然后开着门，再用电暖扇取暖。
不仅如此， Abdelmoula还透露，这个出租房存在浣熊成灾以及入室盗窃等问题，她的个人财产，包括一把备用钥匙都被偷走了，即便如此，华裔房东仍不换锁，也不维护及加强管理出租房。
对此，房东陈先生则表示，这位租客满口谎言，自己已经对出租屋进行了专业的检查，同时进行及时维修，而且房子里根本没有被入室盗窃的痕迹。
压倒租客Abdelmoula的最后一根稻草是床虱。
据Abdelmoula，早在2015年12月份，她就发现房间内有床虱，接下来的几个月都难以入睡。房东得知情况后，亲自在她的租住单元喷了药，但是没有对整个房子清洁。
后来，房客向市府提出投诉，房东这才带来专家进行灭虱。
她感觉自己因为床虱而精神非常糟糕无法专注工作，于是在2016年6月搬出这个房子，并且于2017年对房东起诉。
2019年1月，法官缺席判决陈先生赔偿Abdelmoula5万多加币损失费。
但是，两年多过去了，房客Abdelmoula一直没有收到这笔补偿费。
法官裁决书称，法庭通知了被告，但被告未出庭，也未请代理人出庭，未联系原告或原告律师。对此陈先生的回复是，他从未收到法庭传票，也没听说上述裁决。
“我不知道到底是否能够拿到这笔钱，我试着乐观一点。”
据相关律师表示，法庭宣判之后，具体的执行还要靠胜利的一方，而这个过程可能令人十分沮丧，而且成本较高。
在执行阶段有几个选择，第一种是获取查封或变卖令，或扣押欠债人工资等。
想要获取查封或者变卖令，首先需要获取对方准确信息，如物业持有人到底是房东还是企业?信息获取如有误，就没法及时拿到钱。
如果确实拿到查封或者变卖令，那么一旦物业持有人想要卖房，就必须先还清这笔赔偿款。但是这个过程可能需要很长时间，几个月、几年，甚至可能需要一辈子。所以，过一段时间后，有些当事人会要求法庭强制欠债人变卖物业偿还赔偿费，但强制变卖物业不多见，法庭一般不愿这么做，而且成本昂贵。
如果想要扣押欠债人工资，当事人需要知道对方的雇主信息，或者债务人使用的具体银行。
Abdelmoula表示，自己已经获取了当年租住物业查封和变卖令，但物业强制变卖过程因疫情被耽搁。陈先生透露，他根本不知道有这么回事。
第二种办法是要求法庭进行败诉债务人审查，由法官仔细询问债务人具体经济状况，法官再以此确定是否颁发查封变卖令或工资扣押令。
第三种办法是找讨债公司，能省去许多麻烦，讨债成功讨债公司会从中收取提成，但没法百分百保证讨债成功。
律师表示，这几种办法成本昂贵，不是所有人都能承受，尤其涉及金额不大时更是如此。像房东或信用卡公司，都属强势一方，追索欠债人对他们说更容易。相比之下，租客属弱势一方，向强势一方追索债务过程艰难，法律本身更偏向强势一方。
来源: 约克论坛
