炒房梦碎！加国买家85万买楼花，被开发商追债高达80万！
2025-09-07
渥太华微生活
来源：加西网
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之前多年的加拿大的低利率，助推了大城市公寓炒房热潮。利润不断膨胀，公寓面积却日益缩小。
如今房产泡沫破灭，留下了数千套滞销且不宜居住的房产。
根据《 麦考林杂志》的报道，2022年春，41岁的蒙特利尔居民尼扎尔·塔吉丁（Nizar Tajdin）签下一份他本以为能让未来几年的财务无忧的合同：在多伦多Forest Hill高端社区购入一个855,000加元的新建一室一厅公寓，并支付10%的定金。然而，他并不打算入住或最终完成交易，而是计划在建成前通过“预售转让”（assignment sale）将合约以更高价转卖，从中获利一笔。当时房产经纪Rahim Hirji承诺他几乎可以赚回双倍定金，甚至表示会帮他推荐买家。
但市场急转直下。自2022年初开始，多伦多公寓市场由于加拿大央行加息猛烈退潮。仅一年后，多伦多“新公寓”销售暴跌43%，平均房价下调近100,000加元。与此同时，塔吉丁的经纪人Hirji从此销声匿迹，他四处联系其他经纪人寻求接盘买家，却毫无斩获。2024年初，单位价值暴跌超过一半，落到约420,000加元。
到了2024年2月，塔吉丁无法拿到贷款也无法完成这笔交易——他最终没能签约，开发商CentreCourt没收了他的全部定金，并进一步起诉他要求860,000加元的损害赔偿及诉讼费用。该单位最后以420,000加元转卖给他人。
塔吉丁则反诉经纪Hirji，要求对他承担责任并返还定金
目前，塔吉丁已花费巨额法律费用，并面临长时间诉讼风险。他担心若败诉，自己一纸破产，被迫渡过“人生七年灰暗期”——无法贷款买车买房、无法在线支付或订餐，声誉与信用将大受影响。
不只是他：数千买家陷预售崩盘，征信资产一夜蒸发
塔吉丁的困境并非个例。
根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）数据，自2022年以来，多伦多公寓销售下跌高达75%，温哥华则跌了37%，新预售库存大幅攀升。截至2025年第一季度，预售公寓库存供应已达58个月
Urbanation的数据显示，2025年第一季度GTHA（大多伦多及汉密尔顿地区）的新公寓销售降至533套，是1995年以来最低；未售库存高达近24,000套，供应周期创历史新高。
开发商启动项目所需的预售量（通常为70%）远未达到，因此项目取消、推迟、转做租赁或陷入破产的情况频发。2024年以来，已有超过33个项目、近6,800套单位被取消、搁置或收回
投资者普遍亏损，某些地区的预售转让仅能以低于购入价10–30%价格出售，亏损甚至高达几十万加元
这导致大量买家无法融资、无法交房，被开发商起诉或没收定金，陷入法律泥淖中。
多伦多房产经纪人士John Pasalis指责政策制定者忽视风险，让“妈咪爸比”级投资者承担巨大风险：“政府盲目放水供应，却不管市场背后的融资机制”。他强调，让风险主要由普通投资者承担，而非银行或开发商，是不可持续的
如果短期内市场未复苏，长期累积的公寓库存将冲击城市住房结构。公寓曾占GTA新住房供给的近九成，若无法有效消化，将加剧未来的住房供给短缺与中产家庭住房困境
塔吉丁的遭遇是一个惨痛的缩影：当房地产市场由“住房”变成“投资工具”时，中间倒霉的往往是那些最初只是希望为家庭储备资产的中产阶级。政策亟需检视机制，让住房回归居住属性而非投机工具。
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