地产奇闻

在安省，房东驱逐欠租租客的流程受《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）严格规范，主要通过Landlord and Tenant Board（LTB，房东与租客委员会）处理。

自疫情以来驱逐欠租租客变得非常艰难，很多要几个月甚至要一年，个别案例则时间更长。最近一位网友爆料用了17个月才将欠租租客驱逐。

图源：@高乐高的多单元公寓

视频号网友@高乐高的多单元公寓发帖说：17个月的拉锯战终于告一段落，今天算是值得庆祝的日子。整整17个月，在经过了4次上庭，租客终于被驱逐。带着一车垃圾搬走了，她只是把垃圾搬去了Storage，而她自己还是住在Shelter。

租客年轻时很漂亮，而现今却成了这个样子。被租客清理出一车垃圾后，屋子仍然惨不忍睹。

我知道租客有些精神问题，所以这一周我虽然我被气到无语，但冷静后还是提供了最大关怀，我帮她租车找人，还替她付了部分搬家费。

17个月的租金肯定是打水漂了。

据介绍，安省典型驱逐流程，房东首先发出N4表格（欠租终止租赁通知），给予租客至少14天（现部分改革后可能缩短至7天）支付欠款或搬离的机会。若租客未支付，房东可提交L1申请要求驱逐并追讨欠租。随后需等待LTB排期听证会，听证后若房东胜诉，LTB发出驱逐令，租客仍有一定宽限期（如11天内补缴可暂停驱逐）。最终若仍不搬离，才由警长（Sheriff）强制执行。

由于LTB长期积压案件，尤其疫情后高峰期，处理时间大幅延长。过去几年，非支付租金案件从申请到听证平均需8-12个月，甚至更长，加上听证后出令、执行等环节，整个过程拖到17个月并不罕见。有些极端案例中，租客不断提出异议、申请暂缓，或系统延误，导致房东苦等一年半以上，累计损失数万加元租金。

2024-2025年间，LTB改革（如Bill 60）已将部分欠租申请听证时间缩短至约3个月，整体流程有所改善，但积压仍存，个别案件仍可能旷日持久。这也成为安省许多小房东的痛点，常感“有法难依”，甚至有人因此退出租赁市场。