出租屋到处是粪便尿液霉菌！一年驱逐斗争结束，加拿大夫妇要花$10万维修房屋！
2025-03-31
渥太华微生活
来源：星岛都市网
Verica Grgic在汉密尔顿曾经用来抚养孩子的小而整洁的房子被毁了。
硬木地板上满是狗的粪便，有些粪便还在厨房里发霉了。客厅里到处都是杂物、垃圾、狗玩具和一个破损的猫架。前门的墙壁和窗户都被喷上了血迹。家里弥漫着刺鼻的氨味。
Grgic和她的丈夫Marinko Vrbanic向CBC新闻展示了他们在Stoney Creek的房子的状况，此前一天，他们获得了安大略省房东和租户委员会（LTB）的许可，可以驱逐未支付 24,000 多加元房租的租户。
Grgic整整一年都在努力争取这项驱逐令。她于 2024 年初向租户发出了 N4 通知，3 月份向 LTB 提出申请，7 月份获得驱逐令，但一直等到上周才最终被允许更换锁。
Grgic表示：“毫不夸张地说，这是我人生中最糟糕的一年。这太恶心了。我不敢相信这是真实的系统，但我了解到了现实。”
Grgic说，承包商已经确定需要更换墙板、地板和底层地板以及电器，部分原因是为了消除臭味，预计费用将超过10万加元。
在上周被驱逐前后，这位租户没有回应多次向她个人或她的公司发出的要求她发表评论的电话、短信、社交媒体信息或电子邮件。CBC新闻还联系了安大略省租户权益中心（ACTO）。
ACTO的宣传和法律服务总监 Douglas Kwan 表示，一般来说，租户不付房租是不正常的。他拒绝就这一具体案件置评。
该租户之前曾多次被驱逐
对于47岁的Grgic来说，这段经历让她付出的不仅仅是金钱。
她从克罗地亚移民到加拿大，独自抚养两个孩子，并长期担任个人护理员。14年前，她独自买下了这栋平房。去年，她和 59 岁的Vrbanic结婚后，他们决定住在 Vrbanic 的房子里，把自己的这套房子租出去。
他说：“实际上，更多的是一种情感价值，而不是金钱。”
Vrbanic说，在租户申请租房后，他们对推荐人进行了核实，不过他们没有查看她的信用记录，也没有要求 LTB 提供任何涉及她的过往决定。她在2023年11月支付了第一个月和最后一个月的房租。但从那时起，情况就变得一团糟，房租被一拖再拖，Grgic 说她眼睁睁地看着自己的家被 “摧毁”。
Vrbanic后来在众包在线订单数据库Openroom网站上发现，该租户曾在2020年和2022年因拖欠房租而被从汉密尔顿的另外两处住宅驱逐。根据LTB的裁决，在每一起案件中，她都欠房东超过1.5万加元的租金。
安省各地的小房东告诉CBC新闻，近年来，他们成了那些知道如何利用LTB为自己谋利租户的受害者。房东们说，这些租户故意拖延诉讼程序长达数月，不支付租金有时还毁坏财产。
Oshawa的一位房东表示，即使出租屋内起火，他数月都未获准将一名房客赶出出租屋。渥太华的另一位房东则表示，他的租户已经有 11 个月没有支付房租了，最后被赶走时，他的房子已经出现了墙壁破洞、电灯和水龙头坏掉、马桶堵塞等许多问题。
Grgic则表示，如果去年夏天她就被允许驱逐租客的话，她的房子就不会被“破坏”。她说，她之所以站出来，是为了警告其他小房东该系统面临的挑战
“没人在乎，”她说。“你只能靠自己了。”
Grgic房子出租前厨房的照片。 Verica Grgic提供
动物福利机构调查
根据法庭上周的最终裁决，去年8月，租户成功请求 LTB 审查 7 月份的驱逐令，因为她表示她不知道听证会的事。
裁决书中说，委员会已将听证会信息发送至帮助她处理此案的法律诊所的邮箱，但该租户说她没有收到。
裁决称，10 月底举行了一次新的听证会，但租户也没有出席。11 月份重新下达了驱逐令。该租户也要求复审，她在写给 LTB 的信中写道，她也没有收到那份通知，如果被驱逐，她 “肯定会无家可归”。驱逐令再次被暂缓执行。
Grgic和Vrbanic表示，他们通过电子邮件向租户发送了听证会信息。
与此同时，Grgic说房屋状况正在迅速恶化。由于担心被里面的三只狗袭击，他们无法进入房屋进行检查。Grgic说，从9月开始，这些狗和一只猫被单独留在房屋里。
86岁的邻居Josie Sorbara告诉CBC，他能听到狗“一直在叫”，还看到它们用爪子抓前窗。Grgic说，邻居们也向她报告了狗打架的情况，前窗上沾满了血迹。
然后发生了一场水灾。住在地下室的租客通知了Grgic，因为天花板上开始积水。
CBC看到的一段视频显示，Grgic和她的丈夫在警察的陪同下进入了房子。Grgic说，省级动物福利服务机构暂时控制了这些狗，以便它们能进去。
Vrbanic说，他们发现浴室水槽下面的一根管子被拆掉了，水龙头还开着，导致水渗入其他房间和下面的地下室。
他说：“狗狗的便便和尿和水混合在一起，从天花板、隔热层、通风口和灯里流下来，真是一场灾难。”
他说，为了安全起见，水和电都被切断了。根据LTB的驱逐令，地下室的租客在水灾过后搬了出去，Grgic在今年2月重新获得了那套房屋的所有权。
她说，那些狗和猫继续在楼上的房间里待了一个星期，直到动物服务机构把它们带走。
负责执行该省动物福利法的办公室表示，截至上周，调查仍在进行中，不宜发表评论。
加急听证请求被拒绝
Grgic曾在 12 月试图对一楼租户的案件进行加急听证，她认为在没有房屋所有权的情况下，她无法处理水灾造成的霉菌等损坏。
但这一请求遭到了拒绝。
仲裁员 Renée Lang 在 1 月 2 日写道：”如果单元受损无法修复，那么单元内就不存在无法修复问题；这已经是无法弥补的了。”
裁决书称，最终听证会于 3 月 18 日举行，但租户并没有出席。
上周，Grgic被允许换锁。她决定不在小额索赔法庭上寻求损害赔偿，因为她怀疑即使她赢了，她也拿不到赔偿。
这对夫妇说，他们下一步将把房子彻底翻修。然后他们将等待，看看他们的保险是否能承担任何维修费用，因为他们的案子目前正在审查中。否则，他们将不得不一步一步地进行翻新，就像Grgic刚搬进来时那样。
除此之外，他们也不知道自己是否还会把房子租出去，除非LTB改变处理驱逐案件的方式。
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