蛋糕不够分！加拿大房地产经纪人面临洗牌！
2023-04-02 渥太华微生活
来源：星星生活
在COVID-19大流行最严重的时候，来自多伦多的Sewit Tamene决定考取房地产经纪牌照，她近十年前便开始为此而准备。
但当她在2022年9月完成该计划时，蓬勃发展的住房市场已经开始转冷，销售量和新挂牌量下降，价格也在下跌。
对于Tamene来说，时机不太好，但至少她在别处还有一份全职工作。而对于在该行业试图开展职业她的朋友来说，转型更加困难。
“如果他们已经从业，有了客户群并且取得了一定的成功，那么对他们的打击就不会那么严重。但如果是一个新的经纪人，我绝对认为这更难起步，”Tamene说。
“一些房地产经纪人肯定会暂停或离开这个行业，因为每个人的蛋糕都不够。”
高涨的房地产行业面临压力，自2020年底以来，加拿大房地产协会(CREA)的会员人数增加了17%，达到160,000人，而多伦多地区房地产委员会代表的经纪人和销售人员自2020年3月以来人数增加了25%，这只是使今年春季的房地产市场成败攸关的故事情节之一。
金融邮报指出，决定房地产经纪人命运的大问题是，买卖双方是否有效回归以及这将如何影响价格。
加拿大央行在过去一年大幅加息，重塑了借贷市场，使买房变得更难负担，并将许多潜在购房者推向观望。
CREA于3月15日发布的数据显示，2023年2月的实际(非季节性调整)交易量比2022年2月的强劲交易量低40%。2023年2月新挂牌量也继续下降，环比下降7.9%，在包括卡尔加里在内的一些城市创下历史新低。
价格也面临压力。根据TRREB的数据，大多伦多地区(GTA)房屋的综合基准价格在2022年3月达到1,370,000加元的峰值，但截至2月，该价格已下降18%。根据温哥华地区房地产委员会的数据，温哥华的房价跌幅更大，比去年4月1,374,500加元的高位下跌了20%。
行业观察家表示，通常繁忙的春季市场可能是吸引买家和卖家重返市场的转折点，但这很难保证，供需平衡将对行业和经济产生重大的影响。
多伦多房地产经纪公司Realosophy的总裁兼经纪人John Pasalis认为需求占据上风。他说他的经纪公司最近有很多人看房，而且销售增长速度快于库存增长速度。这就是保持投标过程的竞争力并保持价格水平，他认为这不会改变。
Pasalis说，“我们可能会看到一些增长，但不确定是否达到为市场带来更多平衡所需的水平。总的来说，是指竞标战减少，房屋在市场上的停留时间更长一些。”
多伦多房地产经纪人Pritesh Parekh表示，虽然缺乏挂牌房源可能会支撑价格，但它限制了买家的选择。
“如果房地产经纪人在这个市场上代表买家，他们肯定会感受到寻找合适房屋的压力，”Parekh说。“当他们最终找到一处房产时，就会有很多其他买家在看同一套房子。”
Parekh表示，对于房地产经纪人来说，自2021年以来市场发生了巨大变化，那时人们不必全职工作来维持生计。
“这是一个房产销售快速并以高价出售的市场，”他说。“兼职人员销售量较低或基于有很多业务可做的现实而维持生计，相对容易出售房产。”
然后，市场因COVID-19大流行引发的加拿大银行紧急降息，2021年全年的隔夜利率为0.25%。之前火爆的市场似乎在那一年变得更热了。
Parekh说：“房产在没有布置、没有维修的情况下就在出售，即使是具有不良属性的房产仍然以人们无法相信的价格出售。”
随着加拿大央行收紧货币政策，市场清淡，“一切皆可”的心态也随之消失。
Parekh认为今年春天买家和卖家都厌倦了等待。
“去年有很多人想买房，”Parekh说。“一旦价格开始下跌，他们就会观望接下来会发生什么。市场上仍有人自去年以来一直在等待，而在这一点上，他们中的一部分人已经厌倦了等待并说一切已经准备就绪。”
Adil Dinani是温哥华Royal LePage West的一名房地产经纪人，他从事房地产销售已有17年，经历了3次重大的市场调整。他表示，他对春季市场持乐观态度，并相信“最坏的情况已经过去”。
根据Dinani的说法，温哥华市场的入门级价格点目前非常活跃。
但他认为，该行业可能会提前进行清算，在未来几年内，知名度较低的地产经纪将被淘汰出局。
“我认为房地产从业者需要努力提供价值，展示市场知识并真正了解房地产行业正在发生的事情，因为这是一个令人困惑的时代，”Dinani说。
“如果你是首次购房者，利率为5%到6%，而且价格已经下降但幅度不大——你想知道市场上的机会在哪里。”
尽管存在不确定性，但Tamene对市场反弹持乐观态度。
“过去几个月事情进展缓慢，这可能令人沮丧，”她说。“我不是赌徒，但如果我押注多伦多及其房地产市场，我会全力以赴，因为这就是我对事情总会好转的信心。”
