直击加拿大买房全过程，快速了解让您买房更轻松！
2019-07-11 渥太华微生活
本文来源：
https://www.rubyxue.com/blogs/buy-info/3
一、银行预估及预批
这是各位购房者第一件需要做的事情，也是决定你能不能买房的关键。
你需要知道是否符合贷款的要求和可以贷多少款，这样才能确定你的买房的预算。
银行要求你放多少首期(DOWN PAYMENT)和你每月的收入(INCOME)多少来决定你买房的价位, 这显示你经济上的承受能力。对于有些条件好的人,当然可以付全款买房.一般来说,登陆三年内的新移民无需工作证明,可以在大多数银行贷款60%买房(个人首付40%).
但是由于2018年开始银行贷款的条件逐渐严厉，各个银行的政策又不尽相同，所以你必须让银行贷款的专业人士帮你分析你可以购买的房屋的价位,然后做一个预先审批，这样，你知道自己可以贷多少款买房. 然后看房针对性也强。
二、看房
第二步，选择合适的地产经纪，制定适合自己的看房需求，针对性强。
找到符合您的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：
房子的状况：房屋建造年份、内外装饰、屋顶、墙面、地板和必要电器等等。
地税和水电气费：加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气（gas）、电和燃油（oil）。相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便 ，如果用油应该是很老旧的房，现在已经淘汰了，甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。
朝向和日照：不像国内的很多好房子都要求坐北向南。渥太华的房子朝哪个方向的都有。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。
三、发盘（Offer）
经纪人会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在Offer内，通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day）。这么来回几次，直到达成一致，或者最后告吹。
最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就不能改了。
然后，你要照合同交给经纪人一张支票作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由律师监管的专门户口里去（In trust account），如果最后由于种种原因不能成交的话，钱会完整地由对方退回。
四、验房
验屋项目包括房屋的面积、屋龄、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。
但有一点一定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子更换，电器不工作)，或者写进合同的东西以外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。
五、按揭贷款
回到你做好预批的银行，签署应该由银行的文件。如果验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver（免除条件通知）。
六、查验大楼报告（Status Certificate）
如果买的是有管理费的Condo Apartment和Townhouse。那么就需要管理处提供Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费通常由买方支付，如果不满意，可以取消合同。
七、房契检查（title search）
合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。
八、买保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码后，通知银行或贷款公司,还有律师。
九、开通 水电气
打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。
十、到律师处 签字
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，律师会事先通知具体交接的金额，需要你开好本票或汇票。在closing前，一般还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。
十一、交房（Closing Day）
买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。
拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，立刻通知律师，一定别先搬进去，律师会解决的。
Amazon 今日特价清单
【咖啡机特价清单】这些咖啡机都在打折，趁着优惠快快购买！轻松制作咖啡馆级饮品，幸福感立马满满！
这些咖啡机能自动完成研磨、压粉、萃取和冲泡等全过程，适合追求快速方便的家庭用户和上班族，也能提供个性化定制。
将专业咖啡馆级体验带入家中，轻松制作咖啡馆级饮品！
这些咖啡机都在打折，趁着优惠快快购买！
【圣诞/回国送礼特价清单】圣诞和回国送礼物不知道买啥，这些礼物都在打折，快来看看吧！
圣诞和回国送礼物不知道买啥，这些礼物都在打折，快来看看吧！
有给孩子的圣诞礼物，还有回国送亲朋的礼物，总有一款适合你！
【空气炸锅特价清单】又到party季吃大餐时候啦！这些空气炸锅都在打折，趁着优惠快快购买，畅享健康美味大餐！
年底了，又到了party季吃大餐时候啦，这个时候怎么能少的了空气炸锅呢！
有了它，快手硬菜不要等，畅享健康美味大餐！
这些空气炸锅都打折呢，快趁着优惠搞起来！
【圣诞装饰特价清单】过节仪式感搞起来，幸福感立马满满！这些圣诞装饰都在打折，趁着优惠快快购买，浪漫圣诞节装饰起来啦！
过节仪式感搞起来，幸福感立马满满！
这些圣诞装饰都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！浪漫圣诞节装饰起来啦！
【行车记录仪特价清单】这些行车记录仪都在打折，趁着优惠快快购买，保存证据，减少麻烦！
加拿大冬天路况不好，一下雪车祸不断，行车记录仪可以帮助你保存证据，省去不少麻烦！
这些行车记录仪都打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【办公椅特价清单】这些办公椅都在打折，趁着优惠快快购买，减轻久坐疲劳，快乐享受办公！
人体工学办公椅通过可调节的扶手、头枕、腰托等部件，能根据不同用户身形提供量身定制的支持，帮助保持脊柱自然曲线，减轻长时间久坐带来的身体负担。
减轻久坐疲劳，快乐享受办公！
这些办公椅都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【翻译耳机特价清单】双向实时翻译上百种语言，准确率高达98%！趁着优惠赶快购买，学习旅行商务沟通轻松流畅！
这些智能翻译耳机提供超过上百种语言的实时无缝翻译，翻译准确率高达98%，让沟通轻松舒适流畅高效，帮助你在旅行、学习与商务沟通中快速破冰。
轻便舒适，高清音质，搭载蓝牙稳定高速传输，可兼作通话与音乐耳机，兼顾了翻译和音乐播放的需求。
这些翻译耳机都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【加湿器特价清单】冬天暖气一开，嗓子不舒服，皮肤干燥过敏！趁着优惠赶快购买，精致生活从此开始！
冬天暖气一开，嗓子不舒服，皮肤干燥过敏，快来看看这些加湿器。
高效加湿，超低噪音，可加精油轻松助眠！
房间瞬间变成放松的小天地，精致生活从此开始！
这些加湿器都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【电饭煲特价清单】这些电饭煲都在打折，趁着优惠快快购买，轻松制作各种美食，满足不同饮食需求！
电饭煲作为现代家庭的厨房神器，已经成为了我们日常生活中不可或缺的一部分。
电饭煲能自动完成煮饭、蒸煮、炖肉等操作，通过智能控温技术精准调节火力，避免烧焦或未熟，让烹饪更省心。
除了煮饭功能，许多电饭煲还具备炖汤、蒸菜、煮粥、煮面、煮饺子，甚至烤蛋糕等多种模式，满足不同烹饪需求。
这些电饭煲都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【探测器/报警器特价清单】花小钱买个报警器，关键时刻保命啊！这些探测器灵敏度高，趁着打折赶紧抢！
冬天门窗封闭，谨防一氧化碳中毒。
检测氡气浓度，预防氡气超标致癌！
花小钱买个报警器，关键时刻保命啊！
这些探测器/报警器灵敏度高，趁着打折赶紧抢！
【电暖气特价清单】加拿大冬天暖气真烧钱啊！这些电暖气安全耐用，高效节能，趁着打折赶紧抢！
加拿大冬天暖气真烧钱啊！晚上卧室或者客厅放个电暖气或者电热油汀，局部取暖，省钱多啦！
这些电暖气安全耐用，高效节能，趁着打折赶紧抢！
【扫拖机器人特价清单】这些扫拖机器人都在打折，趁着优惠快快购买，解放双手，省下的时间好好享受生活！
家务真的永远干不完，人生只有三万天，我们不要困在家务里。
弄个扫地机器人让你解放双手，轻松做家务，省下的时间好好享受生活！
有朋友说后悔买晚啦，早买早享受！
这些扫拖机器人都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【智能门锁门铃特价清单】这些门锁门铃都在打折，趁着优惠快购买，安全生活更舒适！
加拿大治安不尽人意，年底妖魔鬼怪出来作妖，装个智能门锁和可视门铃，安全生活更舒适！
这些智能门锁门铃都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【电动牙刷特价清单】加拿大看牙医太贵啦，这些电动牙刷都在打折，趁着优惠快购买，保持口腔健康，辅助牙齿美白！
加拿大看牙医很烧钱，弄个电动牙刷好好刷牙。
电动牙刷更能有效清除牙菌斑，清洁效果大大提升，保持口腔健康，辅助牙齿美白！
这些电动牙刷都在打折，需要的朋友赶紧冲！
