新政：加息难撼房价，加拿大央行打算放大招！
2024-01-29
渥太华微生活
来源：vansky
加拿大央行正面临著房屋成本迅速上涨，而升息却对此无能为力的困境。加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，新宣布的国际学生入学上限应该有助于缓解租金价格上涨。
麦克勒姆周三（24日）接受加通社专访时表示：“本周你看到政府限制了学生签证。”他认为，这将有助于在未来减轻租金的压力。
联邦移民部长米勒(Marc Miller)周一宣布，限制国际学生入学人数上限，将会削减35%国际学生签证数量，为期两年。
做出这项决定的部分原因是人口强劲成长给房地产市场带来了压力。
许多经济学家都认为，限制新发放的学习签证数量可能有助于缓和租金价格上涨，但作用有多大就尚不清楚。
BMO首席经济学家波特(Doug Porter)表示：“虽然我可以看到（房价）增长率和租金略有下降，但我实在怀疑租金是否会朝相反的方向发展。”
“所以我相信，底线是，未来几年我们仍将面临相当严重的租金通膨问题。”
升息对住房成本无能为力
加拿大央行自2022年3月开始提高关键利率以来，在对抗通膨方面取得了重大进展。整个经济体的价格成长速度正在放缓，商品和服务价格飙升的情况也越来越少。
尽管通膨率要达到央行2%的目标道路上遇到坎坷，但已变得更加可控，去年12月份降至3.4%。
图：加通社
然而，央行正面临另一个棘手的问题：房屋成本迅速上涨，而升息却对此无能为力。
波特表示，在正常情况下，加拿大央行可能还可以忽视住房成本的急剧上涨。
但通膨持续两年高于目标水准之后，央行不可能再坐视不理，因为这可能会导致通膨预期上升。
“我们确实预计食品价格将继续下跌，”麦克勒姆在周三的采访中表示：“我承认，房屋市场更难预测。”
12月份，房屋和租金成本比一年前高出6%，大大超过了整体通膨率。
Rentals.ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大去年12月的平均租金年增8.6%，达到每月2,178元的历史新高。
当被问及如果房屋价格继续飙升，央行如何设想将通膨率恢复到2%时，行长表示，其他经济领域的价格增长放缓，抵销了住房成本的上涨。
“你需要看到（通膨）的一些其他组成部分进一步减速，”他说。
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管曼德斯(Royce Mendes)表示，央行应该保持耐心，并允许房屋价格上涨随著时间的推移而缓解。
他表示，过度激进和长时间维持高利率将导致严重的经济痛苦。
曼德斯警告说：“如果央行希望在短期内将总通膨率降至2%，将所有其他通膨率降至几乎为零，他们将不得不压垮经济。”
国际学生给房屋市场带来了压力
由于多种原因，住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，其中包括人口强劲增长加剧了本来就存在的住房短缺问题。
西安大略大学(Western University)住房专家兼经济学教授莫法特(Mike Moffatt)表示，涌入加拿大的国际学生给房屋市场带来了压力。
他说，临时居民的增加意味著成千上万的人正在争夺较低成本的出租单位，投资者正在购买房产以改造成学生宿舍。
然而，央行的政策决定也提高了房主的抵押贷款利息成本，从而导致房屋价格上涨。同时，当融资成本昂贵时，也会影响房地产开发商建造的愿意，导致房屋供应压力更大。
曼德斯表示，货币政策对住房成本的影响充其量是“模糊的”。
“最坏的情况是，加拿大央行的升息政策实际上在一定程度上助长了房屋通膨，”他说。
过去几个月，央行更加直言不讳地表示其控制住房成本飙升的能力有限。
随著越来越多的新移民进入本国，租金也随之飙升。
“加拿大住房的结构性供应问题长期存在，”麦克莱姆说，“随著最近移民的迅速增加，更加剧了这个问题。”
当谈到人口成长对通货膨胀以及央行货币政策决定的净影响时，行长并没有给出答案。相反，他指出，人口成长透过住房加剧了通货膨胀，但同时，缓解劳动力短缺有助于缓解价格压力。
曼德斯和波特都估计，最近的人口成长导致了通货膨胀的上升。
提供更多土地 简化开发手续
尽管加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但麦克勒姆就乐观地认为，政府最近发布的有关住房的公告（包括提供更多土地和减少繁文缛节），将有助于缩小供需之间的差距。
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