一、郑州租房市场概况

（一）区域租金差异显著

整体来看，郑东新区片区房租单价最贵，靠近写字楼及地铁 1、5 号线的小区，90 平的精装修三房普遍在 3200 - 3800 元左右。二七区地铁盘近商圈 60 多平的一室均价 1800 元 / 月，80 多平两室 2800 元 / 月，非地铁沿线老旧小区差价较大，在 800 - 1000 元 / 月左右。金水区区域内价差大，燕庄区域租房需求旺盛，紫荆山附近治安环境好，美食多。高新区科学大道沿线房租处于低点，工作机会与出租房源呈 “动态平衡” 状态。

中原区内老小区偏多，价格适中，1000 - 2000 元 / 月之间居多。管城区地铁盘与非地铁盘差距大，地铁盘标间均价 1500 元 / 月，非地铁盘标间均价 1200 元 / 月左右。惠济区老旧小区较多，供应量较大，租房需求供大于求，惠济万达广场附近标间 1500 元 / 月，两室 2700 元 / 月，非商圈地铁沿线价差在 300 元 / 月。经开区中原福塔旁的远大理想城小区房源较多，60 多平的一室一厅均价 1800 元 / 月，90 多平两室 2600 元 / 月左右。

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（二）房源类型丰富多样

郑州租房市场的房源类型丰富多样。公租房经济实惠，是中等偏下收入家庭、新就业职工和来郑务工人员的选择之一。2024 年郑州公租房申请有一定条件，如中等偏下收入家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的 5 倍，单身人员年龄应满 28 周岁等。公寓投资灵活，用途多样。郑州 2024 公寓有其优缺点，对于刚需来说越早买越好，但如果是投资目前大概率不会赚钱。公寓整体采光需要留意，价格问题也需关注。合租单间适合预算有限的人群，能降低租房成本。此外，还有传统的整租房源，满足不同人群的需求。

二、便宜租房区域推荐

（一）荥阳市等周边区域

荥阳作为郑州的周边区域，租金相对较低。例如在清华・大溪地，根据搜索到的信息，部分两室一厅的租金在 900 元 / 月左右，三室两厅的租金大概在 1300 元 / 月上下。在荥阳的其他小区，如海龙时代明都 1 室 0 厅整租价格为 700 - 900 元 / 月；鑫龙佳苑 2 室 1 厅整租 1100 元 / 月；恒大山水城一、四期的两室 1 厅整租价格有低至 600 元 / 月的，三室两厅的租金在 800 - 1000 元 / 月左右。整体来看，荥阳市的租金水平较为亲民，适合那些对租金价格较为敏感的租客。

（二）郑州都市村庄

都市村庄如后河卢等地有着独特的租房价格优势和交通便利性。后河卢附近有地铁 5 号线，交通十分便利。这里的一室一厅租金大概在 800 - 1500 元 / 月的范围。例如，齐礼闫（乡政府家属院）1 室 1 厅新上房源价格为 1500 元 / 月；大学铭庭 1 室 1 厅价格为 800 元 / 月。都市村庄的房源通常价格相对较低，对于一些在附近工作或者追求低成本生活的租客来说是不错的选择。

（三）西郊国棉家属院

西郊国棉家属院的房子由于年代较为久远，相对比较老旧，因此租金也不贵。这里的二室一厅租金区间大概在 1000 - 1333 元 / 月。以国棉四厂家属院为例，精装两室的租金为 1100 元 / 月，2 楼的两室一厅整租价格在 1333 元 / 月左右。国棉家属院虽然房屋老旧，但是周边生活设施较为完善，交通也比较便利，适合那些不追求豪华居住条件，注重性价比的租客。

（四）陈砦等地标间

陈砦、杨槐、杓袁、刘庄等地的标间租金价格较为实惠。例如陈砦嘉苑的标间出租价格有低至 320 元 / 月的合租标间，也有独立卫生间独立厨房的标间价格为 990 元 / 月。陈砦等地交通便利，周边商业设施也较为完善，对于一些单身租客或者预算有限的租客来说是不错的选择。

三、公租房申请攻略

（一）申请条件明确

对于本市市区户籍住房困难家庭，需取得本市市区户籍 3 年以上，在本市范围内无自有房产和未租住公有住房，家庭人均月收入低于本市低保标准 6 倍 (含)，同时申请保障的应具有完全民事行为能力，单身申请人员应年满 28 周岁，以家庭为单位申请的，申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。新就业大学生（全日制本科及以上毕业未满 3 年并按规定缴纳养老保险）和人才引进人员不受户籍年限、养老保险缴纳时限和年龄限制。

非本市市区户籍住房困难家庭，需持有《郑州市居住证》，在郑州市区正常缴纳养老保险且三年内累计 24 个月以上，在本市范围内无自有房产（在户籍地有房产除外）且未租住公有住房，家庭人均月收入低于本市低保标准 6 倍 (含)，申请保障的应具有完全民事行为能力，单身申请人员应年满 28 周岁，以家庭为单位申请的，申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

（二）审批流程清晰

公租房申请审批流程包括个人申请、系统审核、审核结果（短信通知）、信息公示、供应分配（货币化补贴或实物配租）。

线上申请方式为申请对象通过 “郑好办 APP・一件事专区・住房保障一件事・我要申请公租房” 网上自主办理。线下申请地点众多，如金水区在三全路与香山路交叉口西 200 米路北金水区政务办事大厅，咨询电话：63020115，可到户籍或工作单位所在地住房保障部门服务大厅窗口办理。

申请审核采取 “1+1+N”(1 张身份证、1 份承诺授权书、N 个自证材料) 的方式。申请时应签署核查授权和诚信承诺书。对不能够通过共享信息比对的需个人提交自证材料。如：离婚协议、退休工资、购车发票、企业或工商的社会统一信用代码，工作单位属省直、黄委会、铁路、电力、煤炭等非郑州市属的还需提交公积金和养老社保缴纳明细等自证材料。申请对象须如实申报个人事项，如有虚报瞒报、弄虚作假，一经查实，无条件退出公共租赁住房保障，5 年内不得再申请住房保障，并承担由此带来的所有经济损失和法律责任。

四、租房注意事项

（一）上班便利性

租房子时，上班的便利性是一个关键因素。距离上班地点近可以大大减少通勤时间和交通费用。如果选择的房子靠近公交站、地铁站等公共交通设施，那么出行将更加方便快捷。例如，在郑州，如果你的工作地点在郑东新区，那么选择在龙子湖片区或者高铁站片区租房可能会更加合适，因为这些区域靠近地铁 1 号线和 5 号线，交通便利。据统计，郑州市地铁每天的客流量高达数百万人次，地铁的便捷性不言而喻。同时，靠近公交站也很重要，郑州市的公交线路覆盖广泛，可以满足不同区域的出行需求。所以，在租房时一定要考虑上班的便利性，选择合适的交通位置。

（二）通风采光佳

房子的通风与采光对于居住的舒适度至关重要。良好的通风可以保持室内空气清新，减少潮湿和异味。而充足的采光则可以让房间更加明亮，让人心情愉悦。在看房时，要仔细观察房子的窗户大小和朝向，判断通风和采光情况。如果房子的窗户较小或者朝向不好，可能会导致室内阴暗潮湿，不利于居住。此外，良好的通风和采光也有利于晾晒衣服，让衣物能够快速干燥。比如，南向的房子通常采光较好，而南北通透的户型则通风效果更佳。在选择租房时，一定要重视通风和采光问题，为自己创造一个舒适的居住环境。

（三）价格合理

租房价格是租客们普遍关心的问题。在选择租房时，要根据自己的经济实力和预算来确定合适的价格范围。可以通过货比三家的方式，了解当地不同区域的租金价格水平。例如，在金水区燕庄区域，由于地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，租金相对较高。而在惠济区等偏远区域，租金则相对较低。根据市场调查，郑州市不同区域的租金价格差异较大，一室一厅的租金可能在 800 元 / 月到 1800 元 / 月不等，两室一厅的租金可能在 1000 元 / 月到 2800 元 / 月左右。在确定租房价格时，还要考虑到水电费、物业费等其他费用。同时，要注意避免被过高的租金所困扰，也不要为了追求低价而选择环境恶劣、交通不便的房子。

（四）周边环境好

周边环境对于租房的选择也非常重要。

首先，安全性是必须要考虑的因素。在看房时，要观察门窗是否牢固，小区的安保措施是否完善，周边是否有派出所等治安机构。例如，一些高档小区配备了 24 小时保安巡逻、门禁系统等安全设施，让人居住更加放心。

其次，要考虑周边是否吵闹。如果房子靠近马路、商场、夜市等嘈杂的地方，可能会影响休息。

此外，观察周边集市也很有必要，附近有大菜市场和便利店可以节约生活开支。同时，租房周围的治安情况也需要关注，可以通过上网查询、向当地居民打听等方式了解。比如，在一些治安良好的小区，居民们可以放心地在夜间出行，而在治安较差的地方，可能会存在安全隐患。

在选择租房时，一定要综合考虑周边环境因素，为自己创造一个安全、舒适的居住环境。