【渥太华买房必读】渥太华3月房市【整体市场】的数据浅析
2025-04-15 渥太华微生活
图片来源：8bb.com
大家好！今天跟大家分享一下渥太华2025年3月的房市数据。本篇文章的内容是渥太华整体房市数据与过去3年（2024、2023、2022）以及2020、2018、2015年进行对比。如果有朋友想了解更详细的独立屋、联排和公寓数据请添加或者私聊作者获取。
三月成交量虽然环比是上升的，但同比是下滑的，并且低于5年及10年均值。目前，市场观望情绪浓厚。价格呈现分化，独立屋因稀缺性微涨，联排及公寓受库存压力和投资需求减弱影响，整体价格下跌。库存去化周期逼近4个月，买方议价权增强。当前低利率刺激效果有限，叠加经济不确定性、大选周期及贸易战风险，进一步抑制交易活跃度。未来一段时间，需重点关注央行降息可能（应对失业率上升）及新房开工率（供应链制约或加剧供应短缺）。
让我们一起看看整体数据吧。
PS：本文章所有数据均来自CREA
1. 销售量及销售额
今年前3个月累计完成销售量2,621套，比去年同期低了3.7%，比2023年高了8.7%，比2022年低了33.9%，比2020年低了15.6%。本月疫情之前数据缺失，无法对比。
今年前3个月累计完成销售额17.72亿加元，比去年同期低了2.1%，比2023年高了14.5%，比2022年低了40.9%，比2020年高了9.8%。本月疫情之前数据缺失，无法对比。
今年前三个月的整体市场活跃度仍然没有去年高，比前年高了不少，远低于疫情期间。前三个月的累计销售额也依然低于去年同期水平，不过数据差异比销售量小了不少，所以可以推算出前三个月的平均价格是上涨了的，这个我们一会儿看下面的更多细节。
2. 房源相关数据
今年前3个月累计新房源5,404套，比去年同期高了7.2%，比2023年同期高了25.4%。
平均每月可售房源数量上，今年前3个月的平均水平持续上涨，达到了3,769套，比去年高了58.9%，比2023年高了85.9%，比2022年高了363.6%。
从房源库存数量和销售数量之间的关系，我们仍然可以看出，现在房源数量不仅是比较健康的，甚至已经逐渐往买家市场转换。销售库存比进一步下降到48.5依然远低于此前几年及疫情期间。还有就是库存可售月数，目前平均下来是4.3个月，高于去年和前年的2.6个和2.5个月，更是远高于2022年的0.7个月和2020年的1.2个月。
3. 房价相关数据
今年前3个月的平均房价67.61万，中位数63万。平均数高于去年同期数据1.7%，中位数高了1.6%。平均数比2023年高了5.4%，中位数高了5.0%。比2022年的这两个数据低了大约10%的水平。远高于2020年的水平，差距达到了30%左右。
所以，这里我们可以看出，今年前3个月的价格和去年同期差距并不大了。并且，对比前2个月的数据，这个差距是在缩小的。之前得差距是在3%左右得水平，现在变成了1.5-2%这个水平的差距了。
4. 市场销售周期数据
这里我们可以看到，成交周期中位数仍然是22天。略高于去年同期的20天，也高于2023年的21天。但是比疫情期间的一周左右，6-7天的速度要长了很多。
二、2025年3月单月数据
1. 销售量及销售额
今年3月完成销售量1,103套，比去年同期下降了6.2%，比2023年高了1.8%，比2022年低了39.6%，比2020年低了19.1%。本月疫情之前数据缺失，无法对比。
上图是2025年及过去3年的每周成交曲线图，其中黑色是2025年。与上一个数据有略微差异，但不是很大。上图中的黑色线是略低于2023年的蓝色线，但数据显示2025年是略高于2023年的。
不过，我们可以清楚地看到，市场活跃度的趋势仍然是完全符合正常市场规律的。进入到3月份之后算是正式进入到旺季了，市场活跃度保持着非常不错的并且稳定的增长。但整体活跃度确实是比不上之前几年。
今年3月完成销售额7.57亿加元，比去年同期低了6.2%，比2023年高了7.0%，比2022年低了46.4%，比2020年高了3.5%。
2. 与房源相关的其他数据
今年3月新房源数量2,221套，比去年同期高了4.1%，比2023年同期高了19.2%，比2022年同期低了8.3%，比2020年同期高了19.5%%。
上图我们可以清楚地看到，今年3月新房源的数量依然是近几年里面表现最好的。整体趋势是往上走的。虽然有短期的波动，但上升趋势没有变化。
可售房源库存4,319套，得益于数量可观的新房源，库存得到了持续增长。比去年同期高了60.3%，比2023年同期高了94.6%，比2022年同期更是高了315.3%，比2020年同期高了201.2%。
从成交新房源比和库存月数来看，本月数据仍然是非常不错的，维持在比较好的水平，并持续上涨。其中，平均的成交新房源比是49.7，比上个月的48.5，再次上涨了1.2。比去年同期的55.1的数据低了一些，仍远低于疫情期间的70多的数据。不过，库存可售月数有了略微的下降，说明最近成交量起来一些了。3月数据是3.9，比上个月的4.6略低了一些。不过仍远高于疫情期间的1左右的数据。
以上几个数据充分说明了现在的市场是均衡市场（Balanced Market）。同时，还是那句话，如果新房源数量继续维持住此趋势，整体市场进入到买家市场也并不远了。另外，现在公寓市场（Apartment）已经进入到买家市场了，独立屋（Single House）市场非常靠近买家市场的数据了，而联排（Townhouse）市场是比较均衡的市场。
3. 房价相关数据
今年3月的平均房价68.59万，比上个月的66.99万上涨了2.39%。中位数64.4万，比上个月的63.25万上涨了1.82%。
成交价平均数与去年同期数据持平，中位数高了1.8%。平均数比2023年高了5.2%，中位数高了5.2%。比2022年的平均数低了11.3%，中位数低了10.9%。
上图我们也可以清楚地看到，今年3月的平均房价整体是略低于之前几年的水平的，偶尔高了上去，但更多时候是低的。
4. 市场销售周期数据
这里我们可以看到，成交周期中位数仍然维持在19天。比去年同期的16天略高了一点。
三、简单小结
最后，我们简单梳理一下。
首先，成交量同比下降，显著低于5年和10年平均水平。近期市场展现出谨慎情绪和观望情绪。
其次，成交价整体平均数变化不大。但分开来看，独立屋的价格平均数和中位数都是略微上涨的，而联排和公寓的平均数和中位数均出现了轻微下降。刚需型房源展现价格抗跌性。而部分投资房价格下跌较为明显。这也是为什么联排和公寓市场出现下跌的原因之一。
第三，库存持续上涨，去化周期达到将近4个月，买方市场逐渐形成，议价权逐步转向买方。
第四，低利率刺激边际作用减弱。大经济环境的不确定性、大选周期和贸易战抑制了部分交易活跃度。
第五，未来需关注：新房开工率是否受供应链制约，加剧中长期供应短缺。以及央行的利率政策。目前，由于经济形势不好，失业率上升，又有贸易战的叠加，各大银行预测央行会再次降息。
今天就先为大家分享和分析到这里。如果大家觉得小闫的文章比较有用，原创不易，还请大家帮忙点赞，关注加转发。谢谢大家！
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