刺激房市！加拿大公布新福利：首次购房最高能省$5万！
2025-05-28
渥太华微生活
来源：51.CA
图源：manvirbasra.com
5月27日，加拿大财政部公布了一项新福利，旨在降低加拿大年轻人购房的前期成本，并刺激全国范围内的新房建设。
这项新福利被称为“首次购房者的GST退税（First-Time Home Buyers’ GST Rebate，本文缩写为FTHB GST 退税）”。
加拿大政府将取消首次购房者购买100万加元以下新房的商品及服务税 (GST)，并降低首次购房者购买100万加元至150万加元新房的商品及服务税 (GST)。
5月27日，财政和国家税收部长商鹏飞 (François-Philippe Champagne)提交了一项立法提案，旨在修订《消费税法》，为首次购房者引入新的商品及服务税 (GST) 退税。
这项退税将使首次购房者，在购买新房时节省高达5万加元。预计这项措施将在2025-26财年起的五年内，为加拿大人节省39亿加元的税款。
FTHB GST退税需要满足哪些条件
符合FTHB GST退税资格的个人，需要满足以下条件：
年满18岁
是加拿大公民或加拿大永久居民
在当年或前四个日历年内，未在加拿大境内或境外居住过其本人或其配偶或同居伴侣所拥有的房屋
FTHB GST退税按照不同房价，有3种情况：
价值不超过100万加元的房屋可享受100%GST退税
价值100万加元至150万加元的房屋可享受线性递减（例如：价值125万加元的房屋可享受最高2.5万加元的退税）
价值150万加元及以上的房屋无退税
符合FTHB GST退税资格的房屋类型，有以下3大类：
您从建筑商处购买新房
您在自己拥有或租赁的土地上建造或雇佣他人建造房屋
您购买合作住房公司的股份（Shares of a Cooperative Housing Corporation）
符合FTHB GST退税的三种房屋类型，还有不同的细节：
1 从建筑商处购买的新房
FTHB GST退税允许个人退还其从建筑商处购买的新房（包括租赁土地上的新房）所支付的商品及服务税 (GST)（或联邦部分统一销售税HST）。
要获得 FTHB GST退税，至少有一位购房者必须是“首次购房者”，即将新房作为主要居住地。该购房者还必须是第一个将该房屋作为居住地的人。
同时，需要满足以下2个时间节点：
房屋买卖协议于2025年5月27日或之后、2031年之前与建筑商签订
房屋建造于2031年之前开始，且房屋在2036年之前基本完工
2 自建房屋
对于自建房屋，FTHB GST退税允许个人退还其为建造房屋而支付的GST或HST联邦部分。
要获得 FTHB GST退税，至少有一位自建房者需要是“首次购房者”，即正在建造或雇佣他人建造新房作为其主要居住地。该个人还必须是第一个入住该房屋作为居住地的人。
同时，需要满足以下2个时间节点：
房屋建造于2025年5月27日或之后、且在2031年之前
房屋在2036年之前基本完工
3 合作住房公司股份
FTHB GST退税允许个人购买合作住房公司（合作社）股份，且该合作社已就新住房支付GST或联邦HST部分，即可申请最高5万加元的退税。
要获得 FTHB GST退税，股份购买者中至少有一位必须是“首次购房者”，即购买股份是为了将与股份相关的合作社住房单元作为其主要居住地。该个人还必须是第一个入住合作社住房单元作为居住地的个人。
同时，需要满足以下2个时间节点：
股份买卖协议于2025年5月27日或之后至2031年之前与合作社签订
合作住房的建设必须在2031年之前开始，并在2036年之前基本完工
如果合作住房符合专用租赁住房100%GST退税的资格，则合作住房份额将无法获得FTHB GST退税。
FTHB GST退税存在的限制
为确保首次购房者在公告发布后仍能享受退税，一系列规则将限制首次购房者在某些情况下享受FTHB GST退税。这些规则包括：
个人一生中不得多次申请FTHB GST退税。
如果个人的配偶或同居伴侣此前已申请FTHB GST退税，则其本人将不得再次申请FTHB GST退税。
如果根据转让销售，首次购房者承担了另一个人的权利和义务，而该人是根据与建筑商签订的买卖协议购买新房的，并且原始买卖协议是在2025年5月27日之前签订的，则无法获得 FTHB GST退税。
如果新房买卖协议最初是在2025年5月27日之前签订的，并且该协议随后被取消，并签订了新的买卖协议（或协议被修改或更改以实现该结果），则根据新协议出售的新房可能无法获得FTHB的GST退税（并且不允许对修改后的协议进行退税）。
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