加拿大母亲花$90万全款买房，过户儿子名下，反被扫地出门！
2025-07-31
渥太华微生活
来源：Vanfun温房
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为了规避遗嘱认证税（probate tax），许多加拿大家庭会考虑提前将房产登记到子女名下，认为这样既能节省费用，又能简化继承手续。
比如在BC省，超过$5万元的部分税率则为1.4%；在安省，遗嘱认证税的税率是房产价值的1.5%。
表面上，这笔费用并不算小，足以让许多父母提前动起了“过户”念头。
但多伦多星报专栏撰稿人Bob Aaron在实际工作中接触到的案例却警示大家，这样做不仅未必省钱，反而可能带来法律风险和家庭悲剧。
住在安省的Veronica Balkisson是一位母亲，和许多父母一样，非常关心自己的资产安排和子女的未来。
2023年3月，她以$90.5万元全款买下了Brampton Lambeth街上的一套房产，打算在自己去世后，让两个孩子——大儿子Stefan和小女儿Heaven——各自获得$42万元的房产权益。
至于房产总价和赠与金额之间的$6.5万元差额，Veronica希望由孩子们在她有生之年偿还。
为了表达这一心愿，她还在短信和亲笔遗嘱中做了明确说明。
由于房产交割时，小女儿Heaven尚未满18岁，出于法律规定和实际操作的考虑，这套房产只登记在了大儿子Stefan一人名下。
2024年5月，Stefan、他的妻子Andrea、妹妹Heaven和家中孩子们都搬进了这套由母亲Veronica全款购置的新房。
家庭关系骤变，母亲被赶出新家
本来一切还好好的，但让人意想不到的是，出资买房的母亲却被儿子禁止进入新家，甚至无法再见到自己的孙辈。
家庭矛盾的激化，让Veronica逐渐意识到，自己原本为子女着想的安排正在失控。
为了重新掌控局面，当月晚些时候，她与子女见面，递交了一份新的遗嘱，声明今后会将遗产平分给两个孩子。
同时，她还要求大儿子陪同前往律师事务所，将由她出资购买的房产重新过户到自己名下，因为她认为大儿子Stefan并未履行作为受托人的义务，而她认为问题的根源“主要在于他的妻子”。
房产已被合法赠与，母亲不能反悔
Stefan得知母亲递交了新的遗嘱后，十分震惊，他并不知道母亲竟然还将这套房产列为自己的遗产资产。
随后，Veronica给大儿子Stefan写信，要求他搬出房子，并指责他窃取了自己辛苦积攒的钱，让她感到蒙羞。
随着矛盾不断升级，双方已无法调和。
Veronica最终决定诉诸法律，向法院申请裁定Stefan只是房产的名义持有人（bare trustee），而她才是真正的受益所有人。
Veronica表示，房产的全部购房款项均由自己支付，Stefan只是帮忙挂名登记。
对此，Stefan则坚称，这套房产是母亲合法赠与自己和妹妹Heaven的，因此他拥有房屋的完整产权。
最终，经过一系列的证据审核，安省高等法院作出裁决，房产已经被合法赠与子女，Veronica无权反悔，也无法撤回这份赠与。
遗产分配不当，亲情与财产皆受损
没有人愿意看到家庭成员因为一套房产反目成仇，更没人愿意经历亲情破裂、诉讼缠身的煎熬，但现实却一再上演这样的悲剧。
这一切的起点，只是出于“省税”的朴素想法。为了避免安省1.5%的遗嘱认证税，Veronica选择了将房产提前过户，却忽略了其中的巨大法律风险。
这个案例给业主们几点警示：
1. 所有权一旦转移，赠与不可轻易撤销。无论你是出于何种初衷，只要你在法律上完成了产权过户，这套房产就真正属于对方。
即使是亲生子女，父母事后也无法随意收回产权。
2. 没有专业法律文档和咨询，风险极大。很多家长以为有口头协议、短信或者手写遗嘱就足够了，但在法院看来，最具法律效力的是产权登记和相关正式协议。
3. 家庭关系随时可能变化。只要房产在子女名下，父母便失去了对房产的绝对控制权。
一旦家庭关系生变，房产可能彻底脱离父母的掌控。
4. 本意省税，实则更易引发诉讼。省下的那点钱可能远远比不上一场家庭诉讼带来的金钱和精神损失。
总而言之，无论业主是准备立遗嘱还是考虑将房产提前赠与，都必须事先获得专业律师的详细建议，并通过规范、完整的法律文书来保障自己的权利。
不要仅仅为了省一点税费，就轻易将房产交到子女名下，更不能只靠口头约定或简单手写声明来处理这么重大的财产问题，实在不值当。
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