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如果安大略省针对部分新建住宅的新消费税（HST）减免让你萌生了购买新建房产的念头，那么你需要了解一个即将发生的重要变化：Tarion，即安大略省负责保护新房买家的非营利组织，将实施新规定。

从4月1日起，新建独立产权住宅（非公寓）的买家必须在签署购房协议后45天内向新房保修服务提供者注册。如果未按时注册，一旦房屋出现问题，保修保障可能会受到影响。

改变是什么？

过去，买家无需进行注册。注册是免费的，可以在线完成，Tarion提供了相关工具。相关信息查阅：https://www.tarion.com/node/66087

Tarion发言人Andrew Donnachie在邮件中表示：“未通知Tarion的买家仍可通过一项保护未注册定金的专项基金获得保障。”

他补充道：“重要的是明确，无论如何，消费者仍将获得定金保障以及新房全额施工缺陷保修保障。”

为什么要做出这一改变？

Donnachie表示，安大略是加拿大唯一一个，即便建商不合法，买家仍可享受定金保障的地区。

“近年来，这种保障方式因非法建筑活动和欺诈行为而受到破坏，”他指出。这些“不良行为者”不向Tarion报告，利用买家谋取利益。

他补充道：“将定金保障与Tarion注册挂钩，可以解决其中的许多问题。”

注册后，Tarion可以核实建商是否有合法执照。如果没有，Tarion可向住宅建筑监管局（Home Construction Regulatory Authority）报告并干预。

他说：“这样一来，非法建商就不太可能冒险向消费者收取定金，因为Tarion会被通知。”此外，Tarion还可以直接联系买家，确保他们了解自己的权利。

图源：www.tarion.com

如果买家未注册会怎样？

Donnachie表示：“未通知Tarion的买家仍可通过保护未注册定金的专项基金获得保障。”买家仍将受保护，但该基金每年有上限。

Tarion预计起始上限为1,500万加元，并会每年评估是否足够。Tarion设定这一上限，是基于对非法建商定金索赔的历史数据分析，平均每年约30名买家、赔付金额约100万加元。如果专项基金中的索赔金额超过年度上限，买家的赔偿将按比例削减。

Tarion网站示例说明：“例如，如果一年内有110名买家提交总计1亿加元的索赔，而年度子上限为1,100万加元，那么未提供适当通知的买家每人最多可获得90,909加元赔偿。”

Tarion年度报告显示，2024年，由于建商破产导致定金损失，Tarion向超过一千名业主支付了创纪录的近8,000万加元赔偿。Donnachie强调，注册要求不会影响其他保修索赔方面的权益。

此项变更得到了加拿大消费者委员会（Consumers Council of Canada）和安省房地产协会（Ontario Real Estate Association）的支持。

“又给房主增加了一项负担”

新民主党议员（NDP）议员Tom Rakocevic，负责公共与商业服务交付、采购及汽车保险改革事务批评表示，这一改变是个坏主意。他指出：“Tarion现在将责任转给了买家去注册。以前这是建商必须自动完成的。”

他还表示：“我不认同这个理由。我曾反对过，提出过争论。他们把责任推给了普通人。但很多人根本不知道Tarion是什么，更不了解保修机制如何运作。”

新房买家Marie-Josée d’Amours在2024年的《多伦多星报》文章中提到，她的联排别墅存在诸多缺陷，为了获得赔偿，她与Tarion展开了长时间的斗争。她说，即将生效的变化“又给房主增加了一项负担”。

她指出：“如果在签合同、购买时不自动完成这项操作，人们根本不会知道。”

Donnachie表示，Tarion认识到公众对该变化的知晓度很重要，因此投入了付费广告宣传。他补充道：“我们已与房地产律师、经纪人、贷款专业人士以及行业其他合作伙伴合作，帮助我们将信息传达给公众，并协助他们的客户了解相关信息。”

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