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据Canlii.org于3月20日公开的判决书，大多伦多一桩豪宅楼花转让案，因卖家涉嫌虚假陈述，法庭最终驳回了卖家35万加元的索赔。

楼花交易过程

2017年1月，瞿先生与开发商Treasure Hill Homes签订购房合同，购买列治文山市一套约288.8万加元的新房。

图源：Google Map

合同规定房屋在施工阶段已经完成框架和砌砖，并明确写明：未经开发商书面同意，不能转让合同（assignment）。在合同执行过程中，瞿先生原本应支付的第二笔20万加元定金因资金不足被退回，这也为后续问题埋下隐患。

2017年3月21日，王女士通过中介看到该房源后，与瞿先生在多伦多一家 Tim Hortons 见面，并签署所谓“楼花转让协议”。合同价格被提高至313万加元，王女士支付15万加元定金，并被告知房屋包含约25万加元升级及额外增加一个浴室，同时需“接手原合同全部责任”。

但关键问题在于，这一转让并没有开发商的书面同意。

之后，王女士的15万加元并未直接进入卖方账户，而是被用于补足瞿先生此前因退票产生的20万加元资金缺口，而王女士对此并不清楚。

王女士发现问题

交易随后逐渐出现严重问题。王女士发现所谓25万加元升级没有任何正式文件支持（实际为零），而承诺增加第四个浴室在现实中也无法实现，因为房屋早已完成主体施工，无法再进行结构修改。同时，开发商方面后来才表示，即使要完成转让，也需要额外费用并满足附加条件，这些在签约时都没有明确说明。

瞿先生索赔35万加元随着问题不断暴露，双方对合同是否有效产生根本分歧：

• 瞿先生坚持交易有效，并随后起诉王女士，索赔约35万加元损失；

• 而王女士则认为自己从未获得合法转让同意，是在误导信息下签约，因此要求退回15万加元并终止交易。

随着沟通失败，双方在2017年中期彻底对立，并进入诉讼程序。

法院：瞿先生构成欺诈性误导

法院最终认定，这起所谓“楼花转让”并未获得开发商书面同意，因此在法律上并未成立；同时，瞿先生在交易中作出多项不实或误导性陈述，包括虚报升级内容、错误暗示可以合法转让以及承诺无法实现的房屋改动。法院认为，这些信息直接影响了王女士的决定，构成欺诈性误导。因此，法院驳回瞿先生全部索赔请求，并认定王女士无需承担违约责任，其15万加元损失由卖方行为导致。最后，提醒广大网友，楼花转让需谨慎：

• 楼花转让必须严格遵守开发商书面同意

• 任何虚假升级或“口头承诺”都可能构成欺诈

• 订金必须进信托账户，千万别被人挪用

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