做好两步工作，快速把您的房产卖成“人见人爱的香饽饽”！
2020-01-31 渥太华微生活
更多文章点击：
2019年10月份，我曾写过一篇地产文章 --- “抢offer----渥太华购房者不得不面对的挑战”，从买家的角度详细分析了如何在竞争者众多的情况下，如何准确有效地购入自己心仪的房产。
而于此同时，我也时常面对计划售出房产客户的询问：如何才能把自己的房产卖成有众多买家竞相购买的目标，从而卖出最高的市场价格？
实际上，目前渥太华房市火爆，只要做好两个步骤的工作，想把自己的房子卖成“人见人爱的香饽饽”并不困难，下面让我一一道来：
第一个步骤：在挂牌出售房产之前，卖家需要做好各项准备工作:
在房产交易中，卖出最高的价格--这是卖家的需求，但为了实现这一目标，卖家首先应该想到的是如何让自己的房子最大程度的满足买家的购房需要----换位思考是关键。
1、每个买家都希望所买房产干净、漂亮、维护良好。
基于这些要求，卖家首先要做的就是对计划出售房产进行全面的清洁、维修和翻新---整洁、明亮是房子可以成功售出的基本条件；维修和翻新可以最大程度地减少买家的担心和顾虑-----因为绝大多数的买家都希望购入一个近几年内无需再次维修和翻新的房屋。
2、在清洁、维护的基础之上，卖家需要对自己的房屋室内外进行全面的装饰和美化，优雅的室内、外装饰可以充分彰显卖家的生活品味和品质，从而大幅度提升房屋的吸引力。
也正是基于这个原因，很多房产装饰美化公司（staging company）一直都是房屋销售过程中不可或缺的角色。
当然，如果您选择自己对房屋进行装饰和美化，也是不错的尝试。
或者，您也可以选择由staging company为您出具装饰美化方案，您自己使用自己的家具和饰品自行装饰---非常经济、有效的选择。
这里多说两句：有些卖家在出售房产过程中，总有这样一个想法：即将卖掉的房子啦，最好不要再为它投入了。
这种想法是非常不对的:
首先，销售任何商品，对其进行不同程度的包装是成功行销的必要步骤，当今社会，您还能看到没有任何包装的畅销品吗？
其次，同样的商品，包装不同，对买家的吸引力不同，价格也会不同。包装精美的商品会吸引更多的买家，也为卖出更高的价格提供可能，故房主对自己待售的房屋进行必要的清洁、维修、翻新和装饰，就像对一个商品进行更精美的包装，精美包装下的房子，成为“人见人爱的香饽饽”的可能性会大大提升。
第二步骤：和自己的挂牌经纪通力合作，完成准确的价格评估、制定完整的销售策略，并时时把控市场的动态和进展，这一步骤就要以地产经纪为主了。
这里我使用我2019年年中挂牌售出的一套房产为例，为大家简单介绍如下：
Old Barrhaven 的一套单车库三卧房独立屋，1994年建成，房主为第一任房主，房屋维护良好（屋顶和暖气炉均于两年前完成更新)，但仍有部分设施需要维修和翻新。室内家具摆设温馨、典雅，前后院干净、宽敞，但后院部分设施也是需要修缮或翻新。
首先，我们对其进行市场估值---当时市场价值为38万---40万之间。
我给房主两个选择：
1，因为目前房市火爆，而且房屋的位置和状况尚可，故可以对房屋进行简单的清洁和整理，以现有状况上市，大体可以在40万左右成交，因为barrhaven整个社区新房较多，故形成抢购境况的几率很低，销售时间可能会稍长。
2，预算3万加元--- 对房屋进行重点的修缮和翻新，至少可以买到45万左右，而且更容易形成多offer抢购的境况。
客人考虑再三，也想为以后的房产投资积累一些实战经验，故选择接受我的第二个提议---对房屋进行重点维修和翻新。历经一个多月的维修和翻新，总投入2.8万加元。
焕然一新的房屋，我挂牌39.99万，上市一周后统一时间接受offer，期间利用周日进行一个下午的open house。
超低的挂牌价格、3万加元的售前维修和翻新，使这个房子一上市就引起众多买家的关注，上市一周就有高达近70个买家预约看房，open house 期间更是整条街上都停满了前来看房的车辆。
在规定接受offer的时间之前，我们相继接到三份bully offer，最高出价达到46.1万，而且是无任何保护性条件。
面对如此境况，我和卖家决定提前接受offer，遵循行业规则，我们最终以46.1万的价格无条件地售出了这套房产，客人对这个运作过程和结果非常满意。
面对客人的信任和鼓励，我唯有更加努力。金杯、银杯，比不上客人的口碑---客人的满意永远是我追求的最高奖赏！
怎么样？如果您是卖家，您会做何选择和决定？
拿起电话，打给丁剑，让我用我的专业和真诚帮您把您的房产打造成人见人爱的香饽饽。
让我们一起努力！一起分享成功的快乐。
Amazon 今日特价清单
【咖啡机特价清单】这些咖啡机都在打折，趁着优惠快快购买！轻松制作咖啡馆级饮品，幸福感立马满满！
这些咖啡机能自动完成研磨、压粉、萃取和冲泡等全过程，适合追求快速方便的家庭用户和上班族，也能提供个性化定制。
将专业咖啡馆级体验带入家中，轻松制作咖啡馆级饮品！
这些咖啡机都在打折，趁着优惠快快购买！
【圣诞/回国送礼特价清单】圣诞和回国送礼物不知道买啥，这些礼物都在打折，快来看看吧！
圣诞和回国送礼物不知道买啥，这些礼物都在打折，快来看看吧！
有给孩子的圣诞礼物，还有回国送亲朋的礼物，总有一款适合你！
【空气炸锅特价清单】又到party季吃大餐时候啦！这些空气炸锅都在打折，趁着优惠快快购买，畅享健康美味大餐！
年底了，又到了party季吃大餐时候啦，这个时候怎么能少的了空气炸锅呢！
有了它，快手硬菜不要等，畅享健康美味大餐！
这些空气炸锅都打折呢，快趁着优惠搞起来！
【圣诞装饰特价清单】过节仪式感搞起来，幸福感立马满满！这些圣诞装饰都在打折，趁着优惠快快购买，浪漫圣诞节装饰起来啦！
过节仪式感搞起来，幸福感立马满满！
这些圣诞装饰都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！浪漫圣诞节装饰起来啦！
【行车记录仪特价清单】这些行车记录仪都在打折，趁着优惠快快购买，保存证据，减少麻烦！
加拿大冬天路况不好，一下雪车祸不断，行车记录仪可以帮助你保存证据，省去不少麻烦！
这些行车记录仪都打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【办公椅特价清单】这些办公椅都在打折，趁着优惠快快购买，减轻久坐疲劳，快乐享受办公！
人体工学办公椅通过可调节的扶手、头枕、腰托等部件，能根据不同用户身形提供量身定制的支持，帮助保持脊柱自然曲线，减轻长时间久坐带来的身体负担。
减轻久坐疲劳，快乐享受办公！
这些办公椅都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【翻译耳机特价清单】双向实时翻译上百种语言，准确率高达98%！趁着优惠赶快购买，学习旅行商务沟通轻松流畅！
这些智能翻译耳机提供超过上百种语言的实时无缝翻译，翻译准确率高达98%，让沟通轻松舒适流畅高效，帮助你在旅行、学习与商务沟通中快速破冰。
轻便舒适，高清音质，搭载蓝牙稳定高速传输，可兼作通话与音乐耳机，兼顾了翻译和音乐播放的需求。
这些翻译耳机都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【加湿器特价清单】冬天暖气一开，嗓子不舒服，皮肤干燥过敏！趁着优惠赶快购买，精致生活从此开始！
冬天暖气一开，嗓子不舒服，皮肤干燥过敏，快来看看这些加湿器。
高效加湿，超低噪音，可加精油轻松助眠！
房间瞬间变成放松的小天地，精致生活从此开始！
这些加湿器都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【电饭煲特价清单】这些电饭煲都在打折，趁着优惠快快购买，轻松制作各种美食，满足不同饮食需求！
电饭煲作为现代家庭的厨房神器，已经成为了我们日常生活中不可或缺的一部分。
电饭煲能自动完成煮饭、蒸煮、炖肉等操作，通过智能控温技术精准调节火力，避免烧焦或未熟，让烹饪更省心。
除了煮饭功能，许多电饭煲还具备炖汤、蒸菜、煮粥、煮面、煮饺子，甚至烤蛋糕等多种模式，满足不同烹饪需求。
这些电饭煲都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【探测器/报警器特价清单】花小钱买个报警器，关键时刻保命啊！这些探测器灵敏度高，趁着打折赶紧抢！
冬天门窗封闭，谨防一氧化碳中毒。
检测氡气浓度，预防氡气超标致癌！
花小钱买个报警器，关键时刻保命啊！
这些探测器/报警器灵敏度高，趁着打折赶紧抢！
【电暖气特价清单】加拿大冬天暖气真烧钱啊！这些电暖气安全耐用，高效节能，趁着打折赶紧抢！
加拿大冬天暖气真烧钱啊！晚上卧室或者客厅放个电暖气或者电热油汀，局部取暖，省钱多啦！
这些电暖气安全耐用，高效节能，趁着打折赶紧抢！
【扫拖机器人特价清单】这些扫拖机器人都在打折，趁着优惠快快购买，解放双手，省下的时间好好享受生活！
家务真的永远干不完，人生只有三万天，我们不要困在家务里。
弄个扫地机器人让你解放双手，轻松做家务，省下的时间好好享受生活！
有朋友说后悔买晚啦，早买早享受！
这些扫拖机器人都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【智能门锁门铃特价清单】这些门锁门铃都在打折，趁着优惠快购买，安全生活更舒适！
加拿大治安不尽人意，年底妖魔鬼怪出来作妖，装个智能门锁和可视门铃，安全生活更舒适！
这些智能门锁门铃都在打折呢，需要的朋友赶紧冲！
【电动牙刷特价清单】加拿大看牙医太贵啦，这些电动牙刷都在打折，趁着优惠快购买，保持口腔健康，辅助牙齿美白！
加拿大看牙医很烧钱，弄个电动牙刷好好刷牙。
电动牙刷更能有效清除牙菌斑，清洁效果大大提升，保持口腔健康，辅助牙齿美白！
这些电动牙刷都在打折，需要的朋友赶紧冲！
