地产投资圈

加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新报告显示，截至 2026 年 1 月，全国住宅房贷总额已突破 2.4 万亿加元，同比上涨 4.8%。

报告指出，虽然整体违约率依然处于历史低位，但“早期且有限的压力迹象”已经显现。

失业率和债务攀升，安省区域风险最突出

CMHC 指出，失业率上升、家庭财务状况恶化及续贷成本上升，是当前房贷市场面临的主要挑战。2025 年第四季度，全国 90 天及以上房贷违约率升至 0.24%，高于上一年同期的 0.21%，虽然仍远低于疫情初期 2021 年的历史低点。

安省的房贷违约率尤为突出，2025 年同比大涨 35%，达到 0.27%。多伦多、Barrie 和 Windsor 等地的违约率增幅均超过 45%。CMHC 指出，失业趋势、经济环境、续贷时的高利率，以及大城市高负债水平是主因。

2025 年底，加拿大家庭债务与可支配收入之比升至 173.3%，即平均每 1 元可用收入就对应 1.73 元债务。3 月全国失业率为 6.7%。

借贷方式转变，浮息房贷受青睐

面对经济波动和未来不确定性，越来越多加拿大人选择浮动利率房贷。2026 年 2 月，浮息房贷占各大银行新发放房贷的 42%。CMHC 指出，借款人对传统 5 年期固定房贷的兴趣下降，主要因为对经济前景感到不确定。

与此同时，非传统贷款机构（如房贷投资公司）成为增长最快的贷款渠道，这类贷款的 90 天以上违约率也最高，2025 年第三季度达 1.96%。

续贷压力缓解，大银行市占率下降

CMHC 认为，2025 年曾引发广泛担忧的“续贷悬崖”问题正逐步缓解，大规模房贷续签高峰将在 2026-2027 年放缓。六大银行的房贷余额仍居首位，但 2024 年第三季度至 2025 年同期仅增长 0.6%，同期新发放房贷的市场份额下降了 6.9%。