【渥太华租房攻略】渥太华租房流程详解
2023-05-26 渥太华微生活
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由于央行的不断加息，渥太华的房价一致处于下行趋势，从而使众多原本有计划出售房产的房主都转向出租房屋；而随着后疫情时代的到来，新移民的大量涌入、各地间人员流动的增加，也使租赁房屋的需求加大---整个房屋租赁市场呈现出供销两旺的局面。
作为初到渥太华的家庭或个人，如何才能快捷地租到心仪的好房子，让我为您一一道来：
首先告诉大家一个现实：
安省的租赁法是偏向于保护租客的（举例：租客不能按期支付租金的情况下，房主是不能自行驱赶租客的，必须向安省房屋租赁仲裁委员会提出请求，等该委员会调查清楚、下达驱逐令后才能对租客进行驱逐，短则几个月， 长则一、两年），渥太华地处安省地界，故居住在渥太华的租客都会受到安省租赁法的保护。
但每个事物都会有优劣两个方面---既然安省租赁法偏向保护租客，故，作为房东的一方，就会为了保护自身的利益而在挑选租客时更加严苛---只选择接受收入稳定、信用优良的租客，以避免将来和租客产生各类纠纷。
知道了这个现实，我们就可以仔细讲讲在渥太华租房的各个步骤了：
A，租赁申请资料的准备：
如前所述，为了避免遭遇品质不好的租客，房东只会考虑高品质的租客。那什么是高品质的租客哪？
高品质的租客必须具备如下特质：高而稳定的工作收入、优良的信用记录、良好的资金和背景信息。
基于这些信息要求，租客在开始租房前，
首先需要准备这些信息的书面资料：最近一、两个月的工资单、 job letter( 工作单位出具的工作证明），credit report(信用局出具的完整信用报告），近期的银行流水单，还有前房东的推荐信，
除了以上资料，租客还需要填写完整的租赁申请表---以便让房主对您的工作和财务状况有一个较全面的了解，从而让房东认识到把房子租给您是没有风险的。否则，房东是不敢把房子租给您的。
说到这里，可能就有朋友提问了：我是新移民、留学生，或是初到加拿大外国人，没有工作收入、没有信用记录，那就租不到房子了吗？那倒也不是。加拿大作为移民、留学大国，每年都有数十万的新移民、留学生和工签人士来到加拿大，他们又是怎么租到房子的呢？
上面提到的这些人士在渥太华租房，确实会比那些有稳定收入和良好信用记录的人要困难一些，但还是有一些方法可以顺利完成租房的：
1，这些人可以请自己在加拿大的亲戚、朋友作为担保人，当然，这个担保人一定要在加拿大有高而稳定的收入和优良的信用记录，并能提交前面提到的所有高品质租客需要提交的所有资料，而且还要在租赁合同上作为担保人签字。在将来的租赁期限内，如果租客不能按期支付房租，担保人有责任按期支付房租给房东。
2，为了弥补自己没有加拿大本地的工作收入、没有信用记录这些短板，租客除了可以通过提供银行流水单等文件来证明自己的经济实力，最常用的方法是自愿预付半年或一年的房租，这样可以彻底打消房东租赁期内收不到房租的担心----这是新移民家庭、留学生和初到加拿大的人士最常用的租房方法。
B，准备好这些资料和资金后，接下来就是选房、看房、下offer啦。
这个过程比较简单：选一位自己认可的有经验的房产经纪，把您的租房预算、对房子的要求一一告诉他，有经验的经纪就会根据您的这些要求和信息，推荐最合适的出租房源给您，接下来的看房和下offer，只要和自己的经纪保持顺畅的沟通和信任，租到合适的房子应该是很快的事情啦。
C，租客发出的offer一旦被房主接受，租房的这个流程就完成一大半了，接下来是按照合约规定的时间（一般是合同被接受以后的24小时之内）支付定金。
完成定金的支付就表明这单租房业务已经正式成立啦，但这还不是最后的完结---租客还需要在正式搬入之前，完成水、电、气各个账户的转移或开设，并按租赁合同要求购买租客保险等等事务。只有这些事务都完成了，双方才可以再约定的交房日完成出租房的交付。
D，出租房一旦交付，房东将不再可以随意进出出租屋，房东每次的到访，都需要提前预约，得到租客的同意后才可进入出租屋进行必要的检查、维修等工作。如此同时，租客也要承担起其合同中规定的各种工作和义务，保持房屋及其内部设施的平稳状态和正常使用。
最重要的一点是 --- 房东和租客双方要互敬互谅，遇到问题共同努力解决之，这样才能让租客住的舒心，房东过的开心。
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